老柏树也有春天

老柏树也有春天

老柏,少时家庭殷实,随父经商游学四方,纨绔无知,后家道中落而奋之。十六入兵营,十九入国子监,学籍无名。转入地产,基底而起至今,无足富,但知足。偶入投资之路,喜之!愿结善缘,踏平后知之路。

老柏树也有春天回复的提问

请教老柏,万科和中国建筑目前的估值都较低,也均是房地产行业很有影响的公司,并能不断蚕食中小房地产公司业务,今后房地产行业会不断向龙头集中。我大致判断这两家也将会是集中后的头部企业,同时大致判断因基建、房建相关业务中国建筑的估值会比万科的估值压得更低。...查看全文

他的全部讨论
柏克希尔之玩转组合

前天老柏承诺了要写一篇长文,还调侃定了文章名字叫【柏克希尔】,真实的意思是想把自己的投资组合看成一家经营的公司实体来对待。 这两天老柏一直做些基础数据的整理工作,现在就将成果分享给大家。 这篇文章也是老柏在继3月份写的【三年之约】后,再次梳理目前对持仓公司的看法。另外,也是对自...查看全文

好运11选5开奖高手如云,作为老柏自己,是尊重每一个人不同的观点表达的。自己的分享肯定有很多错漏之处,但是还是愿意分享,错了有朋友能帮忙指正,那是极好的事情。投资之路就是不停的在学习和成长的过程。虽然自己现在关注度比以前高了一些,但正因为这样,才更要虚心谨慎,多和朋友们切磋共进。这是心里...查看全文

散打地产(一)

今天下午,应邀参加了好运11选5开奖访谈活动,老柏尝试着,从自己能知道的角度和从业经历,和朋友们分享了自己的看法,但感觉还是不过瘾。 今晚,试着再和朋友们继续聊聊,由于大多数都在思考和理解中,所以可能表达会比较碎片,就当散打吧,还请朋友们多多包涵,指出不足。 对一家房地产企业,整体的评估...查看全文

阳光城的管理层我认为是优秀的,只是目前的打法仍然是以高周转为基调,杠杆下降不太容易降速,和碧桂园当时的扩张,时代不一样了。所以估值一直受压制。查看全文

资金不多,就持有一支嘛,你懂的[大笑]查看全文

旧改的成本构成,主要在于地方制订的征迁成本及补偿、基础建设和配套、土地的市场公允基准价构成,另外还有一些隐性成本,总体上楼面地价肯定是低于正常招拍的。您说这个3000和20000的差距,我不太了解呢。按毛利来说旧改的毛利达到40-50是正常的。当然因为房企有利润错配的因素,只看利润表肯定不...查看全文

是的,不上就下。挑战很大。查看全文

这些企业跨赛道,目前更多是尝试和布局,3年以内看不到明显的对企业较大的盈利增长点。当然还有些企业跨行业赛道,就更看不懂了。查看全文

地产股持有周期,重点看该企业发展持续性,比如土地储备是否一直能有效供给,另外房价波动也会有一定影响。除非极特殊情况出现,比如制订不合理的房产税,最终卖出还是落实关注企业经营是否恶化。查看全文

中国人的社会,没套房子,好像都不好意思给别人打招呼。[大笑]查看全文

像我一样,都持有吧。[大笑]查看全文

华夏的模式,其实非常好。产城一二级联动,最主要就是现金回收比较慢,前期大量基础投入,销售部分后置。总体平安入驻后,适当会好些。仍然需要关注持续现金流改善的情况。查看全文

改善型购房,还是建议新房。我个人最看重楼盘品质和位置,开发商口碑,再是户型。查看全文

我持有金茂,我认金茂是未来的t10级别的。绿香没有关注过。查看全文

会。但取决于该公司整体结构是否符合市场的预期。查看全文

目前必须是抱紧主业,适度探索配套行业。物业是个好的方向,但目前还支撑不了主营利润。查看全文

市场总量会比较恒定,这个是基于整个城市化进程,改善需求,棚改持续为支撑的。房地产行业是个永续行业,作为地产人对未来还是比较有信心的。目前是投资地产行业公司的好时机。查看全文

一季度已经明确影响了。但是股价好像没影响。[大笑]查看全文

这两家城市布局都在200多个以上,三四线主要是吃存量人口和棚改。个人认为后续会逐步收缩。查看全文

我也认为以后龙头前三的产值都可以达到1万亿。可以借鉴杀出的格力和美的估值。查看全文

现阶段我会选万科,我前几天写了篇文章,保万pk。你可以看看。查看全文

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